Ce type d’expertise repose sur trois compétences distinctes que j’ai acquises et mises en pratique au cours de 25 années d’expérience professionnelle :

1- la technique bâtiment (et VRD privatifs), pour comprendre les causes des désordres et les moyens d’y remédier ;

2- les mécanismes des assurances, pour maîtriser les conditions d’application des garanties selon les différents types de contrats (multirisques immeuble, responsabilité civile exploitation, responsabilité civile décennale) ;

3- le droit de la construction, pour déterminer les voies permettant d’engager la responsabilité des différents acteurs d’une opération ou de tiers éventuels.

Ce genre de mission peut nécessiter une ou plusieurs réunions d’expertise sur site, en fonction des résultats des investigations techniques, avec des délais d’instruction forcément plus longs, pouvant s’étendre sur plusieurs mois.

Il s’agit ici de prestations plus générales pouvant s’inscrire dans une problématique spécifique, avec pour objectif de mettre en place un protocole de démarches utiles pour obtenir des éléments de réponse.

On se concentre généralement sur l’un des trois aspects (technique, assurance ou droit) dans un cadre global. La mission confiée à HELP reste ciblée et allégée par rapport à une mission d’expertise construction, qui doit être exhaustive et couvrir toutes les questions.

Elle peut parfois se faire sans visite des lieux, ce qui réduit la durée et le coût de la prestation.

Ce type de mission peut intervenir à toutes les étapes d’un projet de construction en cas de litige impliquant un ou plusieurs acteurs (architecte, maître d’œuvre, entreprise, distributeur ou fabricant de matériaux), voire entre ces acteurs eux-mêmes, entraînant un arrêt ou un retard du chantier.

L’offre HELP consiste à vous accompagner dans les démarches pour parvenir à un accord amiable, indépendamment des aspects techniques, assurantiels ou juridiques. Dans ce cadre, l’accord trouvé sera formalisé par un protocole signé par toutes les parties, détaillant leurs engagements respectifs pour mettre fin au différend.

Comme pour une expertise construction, les délais et coûts peuvent varier sensiblement.

L’adage « mieux vaut un mauvais accord qu’un bon procès » prend tout son sens au regard de mon expérience, acquise à travers le suivi de plusieurs centaines d’expertises judiciaires dont la durée (souvent supérieure à un ou deux ans) et les conclusions s’avèrent bien trop souvent aléatoires.

Vous envisagez d'acquérir un immeuble "ancien" (achevé il y a plus de 10 ans) ou "récent" (en tout ou partie) dont l'aspect visible permet de suspecter l'existence de vices de construction.

HELP peut vous accompagner pour appréhender la gravité potentielle des désordres apparents.

Vous êtes propriétaire d'un immeuble ancien que vous envisager d'étendre ou de rénover.

HELP peut vous aider à arbitrer les investissements à privilégier en fonction de l'objectif recherché et de l'état de vétusté et de pérennité de l'existant.

Un unique déplacement sur site sera normalement nécessaire pour appréhender l'état général du bâti au regard de son environnement sous réserve d'avoir accès à l'intérieur et à l'extérieur sur tout le périmètre.